Sprzedaż lokali mieszkalnych i użytkowych na rzecz najemców
Sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz najemców
Wymagane dokumenty:
Wniosek o wykup lokalu mieszkalnego.
Miejsce złożenia dokumentów:
Urząd Gminy Białogard ul. Wileńska 8, 78-200 Białogard, pokój nr 16 – Sekretariat.
Sprawę załatwia:
Stanowisko ds. planowania przestrzennego i gospodarki nieruchomościami,
pokój nr 10, telefon 94 312 44 03.
Termin i sposób załatwienia sprawy:
Termin załatwienia sprawy wynosi około 6 do 12 miesięcy, jednakże w sprawach skomplikowanych termin ten może ulec przedłużeniu. Sprawy z zakresu zbywania nieruchomości mają charakter cywilnoprawny. Obowiązujące przepisy nie przewidują wiążących terminów na załatwienie wniosków.
Postępowanie wszczyna się na wniosek zainteresowanych. Po przeprowadzeniu postępowania wyjaśniającego, które polega na uzyskaniu niezbędnych opinii Komisji Rady Gminy Białogard oraz innych jednostek, sprawdzeniu księgi wieczystej, zleca się rzeczoznawcy majątkowemu wycenę nieruchomości lokalowej wraz z wykonaniem inwentaryzacji lokalu. Wójt Gminy Białogard wydaje zarządzenie w sprawie przeznaczenia nieruchomości do sprzedaży i podaje do publicznej wiadomości na okres 21 dni, wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży. Wykaz niniejszy wywieszany jest na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy Białogard, a także zamieszczany jest na stronach internetowych Urzędu Gminy Białogard https://gmina-bialogard.pl/ - https://ug.bialogard.ibip.pl/public/. Ponadto informację o wywieszeniu tego wykazu ogłasza się w prasie lokalnej. Po upływie terminu składania wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo nabycia nieruchomości (6 tygodni od dnia zamieszczenia wykazu) prowadzone są z nabywcą rokowania. Następnie zawierana jest umowa notarialna.
Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Białogard oraz zasady udzielania bonifikaty od ceny sprzedaży.
1. Sprzedaży podlegają nieruchomości stanowiące własność Gminy Białogard.
2. Nabycie prawa własności nieruchomości odbywa się w formie bezprzetargowej na wniosek dotychczasowego najemcy, złożony Wójtowi Gminy Białogard, sprzedaży podlegają lokale, przyjęte do sprzedaży uchwałą Nr LXX/367/2022 z dnia 29 listopada 2022 r. w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu Gminy Białogard na rzecz ich najemców.
3. Wyceny nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, dokumentację geodezyjną niezbędną dosprzedaży, wznowienia i wskazania granic, podziału działki sporządza geodeta uprawniony na zlecenie Gminy Białogard, która ponosi koszty związane z wyżej wymienionymi czynnościami.
4. Wójt Gminy Białogard jest upoważniony do stosowania bonifikaty w wysokości 80 % lub 95% ceny nabycia lokalu mieszkalnego, zgodnie z uchwałą Nr LXX/366/2022 z dnia 29 listopada 2022 r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu Gminy Białogard na rzecz ich najemców
5. Wójt może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, w przypadku zaistnienia okoliczności wymienionych w art. 68 ust.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
6. Przeniesienie prawa własności następuje na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego, w oparciu o protokół z rokowań - uzgodnień z najemcą, któremu przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości.
7. Cena nieruchomości, ustalona na podstawie niniejszych zasad podlega zapłacie najpóźniej do dnia zawarcia umowy sprzedaży, chyba że nabywca złoży wniosek o rozłożenie ceny sprzedaży na raty.
8. Zgodnie z Zarządzeniem Nr 75/2023Wójta Gminy Białogard z dnia 10.10.2023 r. w sprawie określenia warunków obowiązujących przy preferencyjnej sprzedaży lokali mieszkalnych oraz zasad rozkładania na raty ceny sprzedaży tych lokali, w przypadku sprzedaży ratalnej strony mogą ustalić w umowie okres i termin spłaty rat: przy czym pierwsza rata nie może być niższa od 20 % ceny nieruchomości, natomiast pozostała część należnej kwoty będzie podlegała spłacie w terminach i ratach ( podlegających oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, zgodnie z art. 70 ustawy o gospodarce nieruchomościami), w okresie nie dłuższym niż 5 lat .
9. Nieterminowa wpłata rat i oprocentowania powoduje naliczenie odsetek za zwłokę w wysokości obowiązujących odsetek ustawowych.
10. W przypadku dokonania jednorazowej zapłaty ceny sprzedaży nieruchomości bonifikata wymieniona w pkt 4 ulega podwyższeniu o 1%.
11. Koszty sądowe i koszty zawarcia umowy w formie aktu notarialnego ponoszą nabywcy.
12. Roszczenia Gminy Białogard z tytułu zapłaty ceny sprzedaży podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.
13. Nieruchomości mogą być sprzedawane także na rzecz kilku współnajemców jako przedmiot współwłasności.
14. W sprawach nie uregulowanych niniejszymi zasadami zastosowanie mają przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, przepisy wykonawcze do tej ustawy oraz przepisy Kodeksu cywilnego.
Opłaty:
1. Od wniosku nie pobiera się opłaty skarbowej.
2. Cena nabycia nieruchomości lokalowej, którą uiścić należy nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność – aktu notarialnego.
3. Koszty notarialne i sądowe.
Tryb odwoławczy :
Nie przewiduje się trybu odwoławczego, gdyż jest to czynność o charakterze cywilnoprawnym i dochodzi do skutku w wyniku złożenia oświadczenia woli przed notariuszem.
Uwagi:
W sprawach indywidualnych szczegółowe informacje udzielane są w siedzibie Urzędu Gminy Białogard, pokój nr 10.
Podstawa prawna :
- ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r., poz. 344 ze zm.);
- uchwała Nr LXX/366/2022 z dnia 29 listopada 2022 r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu Gminy Białogard na rzecz ich najemców oraz określenia warunków udzielania bonifikaty i wysokości stawek procentowych,
- Uchwała Nr LXX/367/2022 z dnia 29 listopada 2022 r. w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu Gminy Białogard na rzecz ich najemców;
- Zarządzenie Nr 75/2023Wójta Gminy Białogard z dnia 10.10.2023 r. w sprawie określenia warunków obowiązujących przy preferencyjnej sprzedaży lokali mieszkalnych oraz zasad rozkładania na raty ceny sprzedaży tych lokali
Wytworzył:
Anna Michaliszyn
